Effettuare delle operazioni di screening su un immobile significa avere contezza dello stato di fatto delle strutture e di conoscere, ad esempio, posizione e condizione degli impianti, di isolamenti ed impermeabilizzazioni. Tutto ciò riveste fondamentale importanza prima dell'acquisto di un bene quanto a supporto di un attento progetto di ristrutturazione.

Una corretta valutazione diagnostica consente di avere informazioni utili e spesso indispensabili.

In questa sezione approfondirò uno strumento molto utile nelle indagini di screening che offre delle possibilità di diagnostica assolutamente non distruttiva:

La termo camera

COS'E':

La termo camera rileva la radiazione emessa dagli oggetti e la trasforma in un valore di temperatura.

VANTAGGI:

è rigorosamente non distruttiva e non invasiva Individua problemi non visibili all’occhio umano

CAMPI DI APPLICAZIONE:

BENI ARCHITETTONICI MONUMENTALI: tessitura muraria e stratificazione delle fasi costruttive, elementi celati, studio intonaci (affreschi, mosaici: individuazione e quantificazione di aree distaccate, verifica degli interventi di riadesione), individuazione di elementi lapidei (archi, portali, capitelli, cornici), tamponature (porte e finestre).
STRUTTURE: Individuazione posizione, tipologia e geometria della muratura, presenza di elementi strutturali (pilastri, architravi, archi di scarico), orizzontamenti lignei (solai, volte), fratture e cricche, elementi metallici (chiodi, staffe catene), ammorsamenti fra edifici.
IMPIANTI: tubazioni (impianti termici e idrosanitari), impianti sottostradali (reti fognarie, teleriscaldamento), canne fumarie.
TERMOIGROMETRICO: individuazione di anomalie termiche, ponti termici (isolamento degli edifici, dispersioni termiche), problemi di condensa/evaporazione, risalita capillare, infiltrazioni Individuazione difetto di isolamento (es.imperfezioni di montaggio o carenze nel cappotto termico e isolamento) Perdite o infiltrazioni , Individuazione problemi di umidità
DEGRADO: monitoraggio di processi di degrado correlati a variazioni termiche Gli screening termografici consentono inoltre di effettuare delle valutazioni circa: - Distacco Piastrelle e intonaci - Certificazione energetica - Controllo, manutenzione, individuazione anomalie e malfunzionamenti negli impianti fotovoltaici